Ladeinfrastruktur im mehrgeschossigen Wohnbau kann als Einzellösung oder als Gemeinschaftslösung errichtet werden. Je nach Ausgangslage und Vorhaben können Umsetzung und rechtliche Vorgaben unterschiedlich ausfallen.

Einzellösung im Wohnungseigentum

An einem Abstellplatz wird im Einzelinteresse eine Ladestation errichtet. Errichtung und Betrieb liegt im Verantwortungsbereich der jeweiligen Person. Die Stromversorgung der Ladestation kann durch den bestehenden Netzanschluss sprich Wohnungszähler erfolgen. Dadurch wird gleichzeitig die Abrechnung der anfallenden Ladekosten sichergestellt. Für die wohnrechtliche Beurteilung ist die Ladeleistung in Kilowatt (=kW) von Relevanz.

Laden bis zu 5,5 kW

Hier muss über die Errichtung der Ladestation informiert werden. Innerhalb einer zweimonatigen Frist haben die anderen Wohnungseigentümer*innen die Möglichkeit dem Vorhaben zu widersprechen, ansonsten gilt eine fiktive Zustimmung.

Laden mit mehr als 5,5 kW

Bei größeren Ladeleistungen ist eine aktive Zustimmung aller anderen Wohnungseigentümer*innen einzuholen.

Dies beschreibt eine liegenschaftsweite Errichtung von Ladeinfrastruktur und ist aus technischen, wirtschaftlichen sowie organisatorischen Gründen der Einzellösung vorzuziehen.

Eine Gesamtlösung ermöglicht den Einsatz eines Lastmanagements wodurch die vorhandene Anschlussleistung (am Stromnetz) optimal genutzt und die andernfalls mit Kosten verbundenen Adaptierungen wie z.B.: die Verstärkung der Hausleitung vermieden werden. Dabei wird der Verbund an Ladestationen über einen eigenen Zählpunkt/Netzanschluss mit Strom versorgt.

Für die Beschlussfassung stehen nach Wohneigentumsgesetz zwei Möglichkeiten zur Verfügung:

Bei der Errichtung einer einzelnen Ladestation auf dem mit der Wohnung mitgemieteten Abstellplatz ist die Vermieter*in oder Hausverwaltung zu informieren. Verweigert die vermietende Person oder einer der anderen WohnungseigentümerInnen die Errichtung der Ladestation kann die Zustimmung gerichtlich ersetzt werden. Die Umsetzung liegt im alleinigen Verantwortungsbereich der
Mieter*innen.

Scheint die Sonne, wird das E-Auto angesteckt und der Ladevorgang gestartet - dies ist die einfachste Variante, wie der Sonnenstrom im Akku des E-Autos landet. Eine optimale Nutzung des selbst erzeugten Stroms wird mit Hilfe eines Lademanagements und einer smarten Wallbox sichergestellt. Geladen wird dann beispielsweise nur, wenn ausreichend Sonnenstrom zur Verfügung steht.

Als „Speicher auf vier Rädern“ nehmen E-Fahrzeuge im Energiesystem der Zukunft eine bedeutende Rolle ein. Durch die Möglichkeit der Speicherung wird Energie aus erneuerbaren Energiequellen zu einem späteren Zeitpunkt nutzbar. Strom aus der eigenen Photovoltaikanlage kann so, neben dem direkten Verbrauch, zeitversetzt in Form der Mobilität verwendet werden. Die einfachste Art, wie Sonnenstrom im Akku von E-Fahrzeugen landet, ist das Laden, wenn die Sonne scheint. Die optimale Nutzung des Stroms aus der eigenen PV-Anlage wird mit Hilfe eines intelligenten Lademanagements sichergestellt.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, Ladevorgänge in Abhängigkeit der Verfügbarkeit von erneuerbarer Energie im Stromnetz aktiv zu steuern. Besteht ein Überangebot an erneuerbarer Energie und dadurch ein attraktiver Strompreis, können E-Fahrzeuge in diesen Zeiten geladen werden. Voraussetzung hierfür ist der Abschluss eines Stromliefervertrags mit dynamischem Tarif. Die Möglichkeit, E-Fahrzeuge als Zwischenspeicher zu nutzen, wird kontinuierlich ausgebaut.
Mit dem Doppelnutzen des Be- und Entladens kann sowohl der Eigenverbrauch von Photovoltaikstrom erhöht als auch die Volatilität von Wind- und Sonnenstrom unterstützend ausgeglichen werden. Die Elektromobilität leistet so einen zusätzlichen Beitrag zur Stabilisierung des Stromnetzes.

Im Mehrparteienhaus ist für das Laden mit Sonnenstrom die Errichtung einer gemeinschaftlichen Erzeugungsanlage notwendig. Neben digitalen Stromzählern werden dafür auch vertragliche Vereinbarungen vorausgesetzt, um den erzeugten Photovoltaikstrom auf die einzelnen Wohneinheiten sowie Ladestationen aufzuteilen.